mca-B-const-17 – Quels sont les coûts à prévoir pour une maison sur mesure ?

Combien coûte une maison neuve sur mesure ?

Faire construire une maison sur mesure est le rêve de bon nombre de Français. Ce type de construction est, en effet, le moyen idéal d’édifier une bâtisse qui correspond pleinement à ses goûts. Il est possible de choisir les matériaux à utiliser et de se pencher sur le plan du logement, de sorte qu’il soit harmonieux, ou même sur l’aménagement des pièces. Toutefois, se lancer dans un projet de construction signifie également de savoir anticiper les coûts. Le prix d’une construction d’une maison fait d’ailleurs partie des premiers critères à prendre en compte avant d’aller plus loin dans une acquisition.

Découvrons, sans plus tarder, quels sont les coûts à prévoir pour une maison sur mesure afin d’affiner au mieux un projet.

Qu’est-ce qu’une maison sur mesure ?

Une maison sur mesure est, en quelque sorte, une maison unique et personnalisable. À l’heure actuelle, de nombreux constructeurs proposent des offres personnalisées qui répondent aux besoins des futurs propriétaires à la recherche d’un logement authentique. 

On distingue deux types d’habitations sur mesure :

  • le sur mesure partiel (ou sur catalogue) ;
  • le 100 % sur mesure.

En optant pour la construction de maison en sur mesure partiel, les futurs propriétaires sélectionnent leur maison sur un modèle préexistant. Autrement dit, ils feuillettent un catalogue à la recherche d’un plan qui leur conviendrait. Une fois le type de maison choisi, les propriétaires peuvent échanger avec le constructeur afin, d’éventuellement, y apporter certaines modifications. Ils peuvent ainsi ajouter des pièces, en enlever, ou les changer de disposition afin d’améliorer le plan de base.

En choisissant la construction de maison 100 % sur mesure, en revanche, le propriétaire peut créer entièrement la bâtisse de ses rêves. Dans ce cas, il n’existe pas de modèle préexistant. Propriétaire et constructeur partent de zéro et dessinent la maison idéale selon les souhaits et attentes des futurs habitants.

Quel budget prévoir pour faire construire une maison neuve ?

Faire construire une maison sur mesure est aujourd’hui à la portée de nombreux foyers. Le budget à prévoir, en revanche, est très variable et passe parfois du simple au double. Tout dépend en effet des choix et préférences en matière de matériaux, d’aménagement, de superficie, etc.

Toutefois, d’une manière générale, il faut compter :

  • 1 200 € par m² au minimum pour une maison d’entrée de gamme ;
  • entre 1 500 et 1 800 € par m² pour une maison de gamme supérieure.

À cela s’ajoute le prix du terrain. Voici quels sont les différents critères à évaluer afin d’avoir une fourchette de prix plus précise.

La superficie du logement et son architecture  

Il est important de souligner que le coût d’une maison neuve sur mesure dépend de la superficie du logement. Avec les mêmes professionnels et les mêmes matériaux, édifier une maison de 60 m² coûtera inévitablement moins cher qu’une maison de 300 m². De la même manière, une maison à étage coûte en moyenne 15 % plus cher qu’une maison de plain-pied. 

En outre, la forme de la maison et sa volumétrie peuvent entrer en compte. Les prix diffèrent pour une maison en forme de L, de U, ou encore de T. Notez que l’architecture choisie pour la maison est également un critère qui peut faire évoluer un budget.

Les matériaux utilisés

Les matériaux de construction utilisés impactent également le tarif final. Le bois, le parpaing, la brique, la pierre ou encore l’acier n’affichent pas les mêmes prix et peuvent aller du simple au quadruple. Ainsi, une brique creuse coûte entre 40 € et 55 €, le prix moyen d’un parpaing est de 10 €, et le prix du bois est d’environ 81 €/m³.

De la même manière, le tarif n’est pas le même pour bâtir une maison traditionnelle, à étage ou contemporaine. La maison traditionnelle de plain-pied coûte en moyenne 450 € par m². À étage, elle est plutôt aux environs de 650 € par m². Enfin, la maison contemporaine de plain-pied coûte en moyenne 500 € par m² ou 750 € par m² si elle est à étage.

Les aménagements intérieurs

Les aménagements intérieurs déterminent également le budget à prévoir pour la construction d’une maison sur mesure. Ainsi, du carrelage haut de gamme peut facilement coûter 200 € par m². Un carrelage plus classique, à l’inverse, coûte dix fois moins cher. La règle est la même pour la cuisine, la maçonnerie ou encore les finitions de la maison. 

Notons également que les techniques de chauffage et d’énergie employée, ainsi que leurs installations respectives peuvent impacter la note finale (énergies renouvelables, énergie au bois, chauffage au gaz, etc.).

Les professionnels sélectionnés

Enfin, le coût de la maison sur mesure dépend des professionnels choisis et de la région. Les prix peuvent ainsi aller d’un extrême à l’autre, que l’on opte pour un architecte, un constructeur de maisons individuelles, des artisans, etc. Les professionnels sont, en effet, libres d’établir leurs tarifs comme ils l’entendent.

De la même manière, les tarifs affichés par les professionnels du secteur sont souvent plus élevés en région Île-de-France que dans le reste de la France métropolitaine. Il ne faut donc pas hésiter à demander plusieurs devis avant de faire son choix. 

Les frais annexes à prévoir

Dans un budget, il faut penser à inclure les frais annexes à régler. En l’occurrence, il vaut mieux prévoir les frais de notaire, en plus de ses honoraires, pour l’achat du terrain. De la même manière, il est nécessaire de régler certains frais relatifs à la viabilisation du terrain, comme les frais de bornage par exemple. Si un terrain n’est pas viabilisé, il faut également régler le coût du raccordement entre les réseaux publics et le terrain, que ce soit pour l’eau ou l’électricité.

En ce qui concerne la construction de la maison en elle-même, il est obligatoire de régler la TVA à hauteur de 20 %. Dans certains cas, il faudra également à payer la redevance archéologique préventive, qui coûte en moyenne 400 €. La taxe d’aménagement est également à ne pas mettre de côté, tout comme la taxe d’assainissement. 

Enfin, ajoutons les impôts locaux au budget à prévoir : la taxe d’habitation, la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

En cernant mieux quel est le coût à prévoir pour une maison sur mesure, il est possible de mieux prévoir les différents postes de dépenses pour affiner le budget. Dès lors, l’orientation à prendre se dégage rapidement, afin de faire construire la maison de ses rêves selon les finances dont on dispose.